由于上海七宝53#项目一直未能开工，万科A（000002）拟将计划投向该项目未使用的“万科转2”募集资金约1.1亿元，变更投入到上海四季花城二期三区项目使用。

　　2004年9月24日，公司向社会公开发行1990万张可转换公司债券，扣除发行费用后募集资金净额为19.5亿元，可转换公司债券上市交易后简称“万科转2”。截至2007年12月31日，“万科转2”募集资金中拟投入上海七宝53＃地块的尚有约1.1亿元未使用，投入其余5个项目的募集资金已根据承诺使用完毕。

　　上海七宝53#项目位于上海市闵行区七宝镇。由于政府地铁建设等原因，该项目一直未能开工，募集资金也一直未能按计划使用完毕。近期，由于政府调整规划，将该项目由包含住宅和商业的综合项目改变为以商业为主的开发项目，且项目动工时间依然无法确认。为了提高募集资金的使用效率，万科A决定将计划投向上海七宝53#项目未使用的“万科转2”募集资金约1.1亿元，变更投入到上海四季花城二期三区项目使用。

　　上海四季花城二期三区项目位于上海市宝山区扬行镇，占地面积约4.6万平方米，总建筑面积约6.5万平方米。上海四季花城二期三区项目预计可实现销售收入7.5亿元，净利润1.63亿元，平均销售净利率21.81%，平均投资收益率为30.75%。该收益水平高于“万科转2”发行时上海七宝53＃项目19.6%销售净利率、30.7%投资收益率的预测收益水平。不过，万科A同时表示，上海七宝53＃项目未来随着地铁的修建，项目的收益率预计可以达到“万科转2”募集说明书预测水平，已投入的部分资金可达到承诺的收益率要求。